很多購買二手房的朋友會選擇貸款購買，卻不了解二手房貸款過戶流程，二手房辦理轉移過戶的手續(xù)比買新盤復雜，過戶的流程由于沒有開發(fā)商代辦，需要由買賣雙方自行辦理，也是比較復雜的。下面是購買二手房過戶常見的幾個專業(yè)問題，一起跟小編來了解一下吧。

二手房過戶的流程是什么？

      第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

      第二步，簽訂二手房買賣合同。

      第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

      第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

      第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

      第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。

      第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

      第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

      第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

      如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

二手房過戶需要哪些資料？

      房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

      賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。

      買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。

過戶后多長時間能拿到房產(chǎn)證?

      1、一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產(chǎn)證。

      2、有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當?shù)氐恼邽闇?。?/span>